Central ပြဿနာရဲ့ နောက်ကွယ် — ဆောက်လုပ်ရေးကဏ္ဍ ပြိုလဲနေပြီ
Central ပြဿနာရဲ့ နောက်ကွယ် — ဆောက်လုပ်ရေးကဏ္ဍ ပြိုလဲနေပြီ
နိဒါန်း — Marga Landmark ရဲ့ ကတိ
၂၀၂၆ အောက်တိုဘာ ၃ ရက်နေ့မှာ The Central စီမံကိန်းရဲ့ Developer Marga Landmark Co., Ltd. က ထုတ်ပြန်ကြေညာချက် တစ်စောင် ထုတ်ခဲ့တယ်။
အဓိကအချက်က ဒါပဲ — "အခန်းတစ်ခန်းချင်းစီကို အပြီးသတ်ဆောက်လုပ်ပြီး လွှဲပြောင်းပေးအပ်သွားမယ်" ဆိုတဲ့ ခိုင်မာတဲ့ ကတိကဝတ်ကို ထပ်မံအတည်ပြုတယ်တဲ့။
ဆောက်လုပ်ရေးပစ္စည်း တင်သွင်းမှုကို အရှိန်မြှင့်ဖို့ အစိုးရအာဏာပိုင်တွေနဲ့ နီးကပ်စွာ ပူးပေါင်းနေတယ်၊ ခွင့်ပြုချက်လုပ်ငန်းစဉ်တွေ ပိုထိရောက်အောင် လုပ်နေတယ်၊ အိမ်ခန်းပိုင်ရှင်တွေရဲ့ စိုးရိမ်မှုက အဓိကဦးစားပေးပဲတဲ့။
နောက်ဆုံးမှာ တစ်ကြောင်းပါတယ် — "အထောက်အထားခိုင်လုံမှုမရှိတဲ့ မှတ်ချက်တွေနဲ့ ပြောဆိုမှုတွေကို ရှောင်ကြဉ်ပေးပါ" တဲ့။
ကတိပေးလိုက်ပြီ။ ဒါပေမယ့် ဒီကတိ တကယ်ဖြစ်လာနိုင်လား။ ဂဏန်းတွေနဲ့ ကြည့်ရအောင်။
ဆောက်လုပ်ရေးကဏ္ဍ ဘာဖြစ်နေလဲ
Khit Thit Media က အောက်တိုဘာ ၂ ရက်နေ့က ဖော်ပြချက် — မြန်မာ့ ဆောက်လုပ်ရေးကဏ္ဍတစ်ခုလုံး သမိုင်းတစ်လျှောက် အခက်ခဲဆုံးအခြေအနေနဲ့ ရင်ဆိုင်နေရပြီ၊ လုပ်ငန်းတွေ ရပ်ဆိုင်းလုနီးပါးတဲ့။
• သံချောင်း၊ ဘိလပ်မြေ သွင်းကုန်လိုင်စင် ရဖို့ အလွန်ခက်ခဲ → ပစ္စည်းဈေး ၂ ဆကနေ ၃ ဆ တက်
• သံချောင်းတစ်တန် ကျပ်သိန်း ၆၀–၈၀
• တစ်စတုရန်းပေ ဆောက်လုပ်စရိတ်: အရင်က ၁ သိန်းဝန်းကျင် → အခု ၂ သိန်းမှ ၄ သိန်း
• ဆောက်လုပ်ခွင့်ပြုမိန့်: အရင် ၂–၃ လ → အခု ၁–၂ နှစ် ကြာ
The Central ရဲ့ အခြေအနေ
• တည်နေရာ: ကမ္ဘာအေးဘုရားလမ်း × ကံဘဲ့လမ်းထောင့်၊ ရန်ကင်း (၈.၇ ဧက)
• Phase 1: တာဝါ ၂ လုံး (R1, R2)၊ တစ်လုံးကို ၂၇ ထပ်
• မူလပြီးစီးရက်: ၂၀၂၀
• ဈေး (အာဏာမသိမ်းခင်): တစ်စတုရန်းပေ USD ၂၅၀ ဝန်းကျင်
ဝယ်သူတွေရဲ့ အတွေ့အကြုံ:
• ၂၀၁၉ မှာ ဝယ်၊ ၉၀% ပေးပြီး၊ ၂၀၂၀ စက်တင်ဘာမှာ အပ်ရမယ့် အခန်း — ၆ နှစ်ကျော်ကြာ ၁၀% ပဲ ပြီးသေးတယ်
• ၂၀၂၃ မှာ ဝယ်၊ ၂၀၂၆ ဧပြီမှာ အပ်မယ့် အခန်း — မြေပြင်မှာ လုံးဝ မစဆောက်ရသေးဘူး
သုံးသပ်ချက် — ကတိနဲ့ ဂဏန်း
Marga ရဲ့ ထုတ်ပြန်ချက်ကို သေချာဖတ်ကြည့်တော့ ကတိအသစ်ဘာမှမပါဘူး။ ရက်စွဲ၊ ဂဏန်း၊ အချိန်ဇယား ဘာမှမပါ။ ဘယ်တော့ပြီးမလဲ၊ ငွေဘယ်ကရမလဲ မပြော။ "Force Majeure" ဆိုတာ နှောင့်နှေးမှုအတွက် တရားဝင် အကြောင်းပြချက် ကြိုတင်ပြင်ထားတာ။
ဝယ်သူတွေကို ပြန်အပြစ်တင်ခြင်း
ထုတ်ပြန်ချက်ရဲ့ နောက်တစ်ပိုင်းက ပိုစိတ်ဝင်စားစရာကောင်းတယ် — Marga က ဝယ်သူ/ဆန္ဒပြသူတွေကို ပြန်အပြစ်တင်နေတာ။
• ဆန္ဒပြသူတွေက "ကြိုတင်ချိန်းဆိုခြင်းမရှိ" လာတယ်၊ ဝန်ထမ်းတွေ "ခြိမ်းခြောက်ခံရတယ်" တဲ့
• "စီစဉ်ထားတဲ့ ဆန္ဒပြလှုပ်ရှားမှု"၊ "ထိတ်လန့်မှုဖြစ်အောင် ရည်ရွယ်တယ်" တဲ့
• "နေ့ညမပြတ် ဆောက်လုပ်နေတယ်" တဲ့
၆ နှစ်ကြာ ၁၀% ပဲ ပြီးသေးတာကို "နေ့ညမပြတ်" ဆိုတော့ ဝယ်သူတွေ ယုံပါ့မလား။ Group ထဲက မှတ်ချက် — "ကဲ ဘလိုတောင် သူတို့က မှန်တယ်ပေါ့"။
ဒါက ရိုးရိုး PR မဟုတ်တော့ဘူး — ထိခိုက်နစ်နာသူ (ဝယ်သူ) ကို တရားခံအဖြစ် ပုံဖော်နေတာ။
၂၀၂၁ အစမှာ ချုပ်ခဲ့တဲ့ စာချုပ်တွေ — အဲဒီတုန်းက ၁၄၃၀ ဈေးနဲ့ တွက်ချက်ထားတာ။ Developer တွေ currency အတက်အကျကို range (ဥပမာ −၅၊ +၅) နဲ့ပဲ တွက်တယ်။ +၃၀၀ တက်မယ်လို့ တွက်ခွင့်ရှိတဲ့သူ ဘယ်သူမှ မရှိဘူး။
၅ ရာခိုင်နှုန်းအတက်နဲ့ ဈေးဖြတ်ထားတာတွေကို၊ တက်လာတဲ့ ကုန်ဈေးနှုန်း ၃၀၀ ရာခိုင်နှုန်းနဲ့ ဖြေရှင်းလို့ မရဘူး။ ၆ နှစ်ကျော်ကြာ ၁၀% ပဲ ပြီးသေးတယ်။ ဒီအရှိန်နဲ့ဆို နောက် နှစ် ၅၀ ကျော် ကြာမယ်။
အဖြေ: ဝယ်သူတွေဆီက ရထားတဲ့ ပိုက်ဆံတည်းနဲ့ မပြီးနိုင်ဘူး။ ဒီထုတ်ပြန်ချက်က အချိန်ဆွဲတဲ့ စာပဲ — တကယ်လုပ်မယ်ဆိုရင် ရက်စွဲနဲ့ ဂဏန်းပါရမယ်။
ဒီအရှုံးရဲ့ အရင်းခံက အာဏာသိမ်းလို့ ကျသွားတဲ့ ကျပ်ငွေဈေး — ကျပ်ငွေတန်ဖိုး ကျအောင်လုပ်တာ မင်းအောင်လှိုင်ပဲ။ ဒီအရှုံးကို သူ့ဆီမှာ အလျော်တောင်းသင့်တယ်။
Central ကိစ္စဟာ သီးခြားဖြစ်ရပ်တစ်ခု မဟုတ်ဘူး။ ဆောက်လုပ်ရေးကဏ္ဍတစ်ခုလုံး ပြိုလဲနေတဲ့ ပုံရိပ်ရဲ့ အစိတ်အပိုင်းတစ်ခု — ပြီးတော့ အဲဒီပြိုလဲမှုရဲ့ အရင်းခံက အာဏာသိမ်းစစ်ကောင်စီပဲ။
အရင်းအမြစ် — BETV Business (၂၀၂၆ အောက်တိုဘာ ၃); Khit Thit Media (၂၀၂၆ အောက်တိုဘာ ၂); ရဲရင့်ငယ် "မာဂါ လန်းမာ့ခ် ကို လူတွေ ဘာလို့ဝိုင်းပြောနေကြသလဲ" (၂၀၂၆ အောက်တိုဘာ ၁)
မှတ်ချက်များ
Post a Comment