ဝယ်သူ ၁၀၅ ဦးရဲ့ တရားဝင် တောင်းဆိုစာ — Central, The Park, Emerald Bay ပြဿနာ အကြီးအကျယ်ဖြစ်နေ
ရန်ကုန်မြို့က နာမည်ကြီး ကွန်ဒိုစီမံကိန်းတွေဖြစ်တဲ့ The Central၊ The Park နဲ့ Emerald Bay Tower 3 တို့နဲ့ ပတ်သက်ပြီး ဝယ်ယူသူတွေနဲ့ ဆောက်လုပ်ရေးကုမ္ပဏီတွေကြား အကြီးအကျယ် ပြဿနာတက်နေပါတယ်။
ဝယ်သူ ၁၀၅ ဦး တောင်းဆိုစာပို့
ဝယ်ယူသူ ၁၀၅ ဦးက ၂၀၂၆ ခုနှစ် စက်တင်ဘာလ ၃၀ ရက်နေ့မှာ Marga Landmark Development Co., Ltd. နဲ့ Green Urban Ventures Co., Ltd. တို့ကို တရားဝင် တောင်းဆိုစာ (Formal Demand Letter) ပေးပို့ခဲ့ပါတယ်။
တောင်းဆိုစာကို လူကိုယ်တိုင် သွားပေးဖို့ ကြိုးစားခဲ့ပေမယ့် ၃ နာရီကြာ စောင့်ခဲ့ရပြီး ပေးခွင့်မရခဲ့ဘူးလို့ ဝယ်ယူသူတွေက ပြောပါတယ်။ ဒါကြောင့် Royal Express နဲ့ ပို့ခဲ့ပေမယ့် လက်ခံမယ့်သူမရှိလို့ ပြန်ရောက်လာခဲ့တယ်လို့ ဆိုပါတယ်။
တောင်းဆိုစာကို ကုမ္ပဏီရဲ့ Commercial Director and Head of Administration ဖြစ်တဲ့ Mr. Choi Kwok Leung နဲ့ Customer Service Manager Ms. Nann Kyan Moon တို့အပြင် တာဝန်ရှိသူတွေအားလုံးထံ လိပ်မူထားပါတယ်။
အဆောက်အအုံတွေရဲ့ လက်ရှိအခြေအနေ
တောင်းဆိုစာမှာ ဖော်ပြထားတဲ့ အဆောက်အအုံတွေရဲ့ အခြေအနေက ဒီလိုပါ —
The Central စီမံကိန်း
R-3 အဆောင် — အပ်နှံရမည့်ရက် မတ် ၂၀၂၂ — အုတ်မြစ်လုပ်ငန်း မပြီးသေး
R-2 အဆောင် — အပ်နှံရမည့်ရက် သြဂုတ် ၂၀၂၀ — အပ်နှံဖို့ စောင့်ဆိုင်းနေ
R-8 အဆောင် — အပ်နှံရမည့်ရက် စက်တင်ဘာ ၂၀၂၀ — တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းသာ ပြီးစီး (ခန့်မှန်း ၃၅%)
SOHO အဆောင် — အပ်နှံရမည့်ရက် မတ် ၂၀၂၆ — အုတ်မြစ်လုပ်ငန်း မစရသေး
Ginza အဆောင် — အပ်နှံရမည့်ရက် စက်တင်ဘာ ၂၀၂၉ — အုတ်မြစ်လုပ်ငန်း မစရသေး
The Park စီမံကိန်း
Tower-1 — အပ်နှံရမည့်ရက် သြဂုတ် ၂၀၂၆ — အုတ်မြစ်လုပ်ငန်း မစရသေး
Tower-2 — အပ်နှံရမည့်ရက် ဧပြီ ၂၀၂၇ — အုတ်မြစ်လုပ်ငန်း မစရသေး
Tower-3 — အပ်နှံရမည့်ရက် ဒီဇင်ဘာ ၂၀၂၈ — အုတ်မြစ်လုပ်ငန်း မစရသေး
Terrace-1 — အပ်နှံရမည့်ရက် ဒီဇင်ဘာ ၂၀၂၄ — အုတ်မြစ်လုပ်ငန်း မပြီးသေး
Terrace-2 — အပ်နှံရမည့်ရက် ဧပြီ ၂၀၂၆ — အုတ်မြစ်လုပ်ငန်း မစရသေး
Terrace-3 — အပ်နှံရမည့်ရက် ဒီဇင်ဘာ ၂၀၂၆ — အုတ်မြစ်လုပ်ငန်း မစရသေး
အဆောင် ၁၁ ဆောင်မှာ R-2 နဲ့ R-8 ကလွဲရင် ကျန်တာအားလုံး အုတ်မြစ်အဆင့်တောင် မရောက်သေးဘူးလို့ တောင်းဆိုစာမှာ ဖော်ပြထားပါတယ်။
ဝယ်ယူသူတွေရဲ့ တောင်းဆိုချက် ၉ ချက်
ဝယ်ယူသူတွေက ကုမ္ပဏီကို ဒီအချက် ၉ ချက်ကို တောင်းဆိုထားပါတယ် —
၁။ အဆောက်အအုံတစ်ခုချင်းစီအတွက် လက်ရှိဆောက်လုပ်ရေး အစီအစဉ်အသေးစိတ် — မှတ်တိုင်တွေ၊ စတင်မည့်ရက်၊ ပြီးစီးမည့်ရက်၊ အပ်နှံမည့်ရက်တွေနဲ့အတူ project manager နဲ့ တွေ့ဆုံဖို့
၂။ Force majeure (မလွှဲမရှောင်သာ အခြေအနေ) ရှိတယ်ဆိုရင် ဘယ်အဖြစ်အပျက်တွေ၊ ဘယ်ရက်တွေမှာ၊ စာချုပ်ရဲ့ ဘယ်အပိုဒ်အရ၊ ဘယ်လောက်ထိခိုက်တယ်၊ သက်သေအထောက်အထားတွေနဲ့တကွ ရှင်းလင်းဖို့
၃။ Force majeure မဟုတ်တဲ့ နှောင့်နှေးမှုတွေရဲ့ အကြောင်းရင်းအသေးစိတ်နဲ့ ဖြေရှင်းမယ့်နည်းလမ်းတွေ — အဆောက်အအုံတူတူမှာ အပ်နှံရက်တွေ ဘာလို့ကွာခြားနေရတယ်ဆိုတာလည်း ရှင်းဖို့
၄။ ဆောက်လုပ်ရေးမှတ်တိုင်တွေရဲ့ စာရင်းအပြည့်အစုံနဲ့ ပစ်မှတ်ရက်တွေ
၅။ အရေးကြီးတဲ့ ဆောက်လုပ်ရေးပြဿနာတွေ — သဘောသဘာဝ၊ အကြောင်းရင်း၊ တာဝန်ယူသူ၊ ဖြေရှင်းမည့်ရက်၊ အချိန်ဇယားထိခိုက်မှုတွေ
၆။ ဒီဇိုင်း၊ သတ်မှတ်ချက်၊ တည်ဆောက်ပုံ၊ ဗိသုကာ၊ အင်ဂျင်နီယာပိုင်းဆိုင်ရာ ပြောင်းလဲမှုတွေရှိရင် အသေးစိတ်၊ အကြောင်းရင်း၊ ခွင့်ပြုချက်တွေ
၇။ အစိုးရ/စည်းမျဉ်းဆိုင်ရာ ခွင့်ပြုချက်တွေ၊ ပါမစ်တွေ၊ လိုင်စင်တွေ၊ စစ်ဆေးမှုတွေ ကျန်သေးရင် သက်သေခံ စာရွက်စာတမ်းတွေနဲ့တကွ ဖော်ပြဖို့
၈။ ဝယ်ယူသူတွေ ဆောက်လုပ်ရေးနေရာကို ကိုယ်တိုင်သွားရောက်ကြည့်ရှုခွင့်
၉။ စာချုပ်စည်းကမ်းတွေကို ပြန်လည်ဆွေးနွေးဖို့ — အတိုး/နောက်ကျပေးသွင်းခ တွက်ချက်မှု၊ အရစ်ကျငွေပေးချေမှုကို အတည်ပြုနိုင်တဲ့ မှတ်တိုင်တွေနဲ့ ချိတ်ဆက်တာ၊ force majeure အပိုဒ်တွေ၊ စာချုပ်ဖျက်သိမ်းပြီး ငွေအပြည့်ပြန်အမ်းတဲ့ အပိုဒ်တွေ အပါအဝင်
အောက်တိုဘာ ၁၄ ရက် နောက်ဆုံးထား
တောင်းဆိုစာမှာ စာရရှိပြီး ၁၄ ရက်အတွင်း — ၂၀၂၆ ခုနှစ် အောက်တိုဘာလ ၁၄ ရက် ညနေ ၅ နာရီ နောက်ဆုံးထား — စာနဲ့တကွ လက်မှတ်ထိုးပြီး ပြန်ကြားဖို့ တောင်းဆိုထားပါတယ်။ ပြီးရင် ဝယ်ယူသူအားလုံးနဲ့ မျက်နှာချင်းဆိုင် တွေ့ဆုံဆွေးနွေးဖို့လည်း တောင်းဆိုထားပါတယ်။
ကုမ္ပဏီက ပြန်မကြားရင် ဝယ်ယူသူတွေက ဒီအခွင့်အရေးတွေကို လက်ဝယ်ထားမယ်လို့ ဆိုပါတယ် —
- တိုးတက်မှု အတည်ပြုနိုင်တဲ့အထိ နောက်ထပ် အရစ်ကျငွေပေးချေမှုတွေ ရပ်ဆိုင်းတာ
- ဥပဒေအကြံဉာဏ်နဲ့ ဥပဒေအရ ကုစားခွင့်တွေ တောင်းခံတာ
- တရားရုံးမှာ တရားစွဲဆိုတာ
- နစ်နာကြေးတောင်းခံတာ
- စာချုပ်ဖျက်သိမ်းပြီး ငွေအပြည့်ပြန်အမ်းဖို့ တောင်းဆိုတာ
Emerald Bay Tower 3 — ခွင့်ပြုမိန့်မရှိဘဲ ရောင်းချ
ရန်ကုန်ခေတ်သစ်သတင်းဌာန (Khit Thit Media) ရဲ့ အောက်တိုဘာ ၁ ရက် သတင်းအရ Emerald Bay Tower 3 စီမံကိန်းနဲ့ ပတ်သက်တဲ့ အချက်အလက်တွေလည်း ထွက်ပေါ်လာပါတယ်။
Emerald Bay Tower 3 ဟာ ရန်ကုန်မြို့ သာကေတမြို့နယ် ရှုခင်းသာမြို့ပတ်လမ်းအနီးမှာ အမေရိကန်ဒေါ်လာ သန်း ၈၀၀ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမယ့် စီမံကိန်းအဖြစ် ကြော်ငြာထားတာပါ။ မြန်မာဘက်က ဦးရှိန်ဝင်းပိုင် Tet Lan (တက်လမ်း) နဲ့ စင်ကာပူဘက်က Golden Paragon တို့ရဲ့ ဖက်စပ်စီမံကိန်းလို့ ဆိုပါတယ်။
ဒါပေမယ့် အခန်းတွေကို ဆောက်လုပ်ရေးခွင့်ပြုမိန့် (Building Permit) နဲ့ မြေဆီလွှာစမ်းသပ်မှု (Soil Test) တောင် မရှိဘဲ ကြော်ငြာရောင်းချခဲ့တယ်လို့ ဝယ်ယူသူတွေက ပြောပါတယ်။ ဝယ်ယူသူတွေက ရန်ကုန်မြို့တော်စည်ပင်သာယာရေးကော်မတီ (YCDC) မှာ သွားရောက်စုံစမ်းရာမှာ စီမံကိန်းတာဝန်ယူထားတဲ့ Yangon Golden Paragon Investment Company Limited နဲ့ သက်ဆိုင်တဲ့ လုပ်ငန်းလိုင်စင်တစ်ခုဟာ ၂၀၂၄ ခုနှစ်ကတည်းက သက်တမ်းကုန်ဆုံးနေတယ်လို့ သိရတယ်လို့ ဆိုပါတယ်။
ခွင့်ပြုမိန့်မရှိဘဲ အရောင်းဝန်ထမ်းတွေက ဝယ်ယူသူတွေထံ အရစ်ကျပေးသွင်းဖို့ သတိပေးစာတွေ ဆက်လက်ပေးပို့နေတာကြောင့် ဝယ်ယူသူတွေကြား စိုးရိမ်မှုတွေ မြင့်တက်နေပါတယ်။
Emerald Bay စီမံကိန်းဟာ နာမည်ကြီးအနုပညာရှင်တွေနဲ့ Influencer တွေကို သုံးပြီး လူမှုကွန်ရက်တွေမှာ ကျယ်ကျယ်ပြန့်ပြန့် ကြော်ငြာခဲ့ပြီး အဆိုတော် စိုင်းစိုင်းခမ်းလှိုင်ကိုလည်း ၂၀၂၆ ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလမှာ Brand Ambassador အဖြစ် ခန့်အပ်ခဲ့တယ်လို့ သိရပါတယ်။
ရန်ကုန်ခေတ်သစ်သတင်းဌာနက အိမ်ရာအရောင်းပြခန်း ဖုန်းနံပါတ်တွေကို ဆက်သွယ်မေးမြန်းခဲ့ပေမယ့် "ဖြေကြားခွင့်မရှိ"လို့ ပြောပြီး ဖုန်းချသွားခဲ့တယ်လို့ ဆိုပါတယ်။
The Central — ၇၀% ကနေ ၉၀% အထိ ပေးပြီးပြီ၊ အုတ်မြစ်တောင် မရှိ
The Central စီမံကိန်းမှာလည်း ၂၀၁၉ ခုနှစ်ကတည်းက အခန်းတန်ဖိုးရဲ့ ၇၀ ရာခိုင်နှုန်းကနေ ၉၀ ရာခိုင်နှုန်းအထိ ပေးချေထားတဲ့ ဝယ်ယူသူတွေ ရှိနေပြီး စာချုပ်အရ ၂၀၂၂ ခုနှစ်မှာ အခန်းအပ်နှံရမှာဖြစ်ပေမယ့် လက်ရှိအချိန်အထိ အုတ်မြစ်တည်ဆောက်ခြင်းတောင် မပြုလုပ်ရသေးဘူးလို့ ဝယ်ယူသူတွေက ပြောပါတယ်။
ဝယ်ယူသူတွေက ရန်ကင်းမြို့မရဲစခန်းမှာ သွားရောက်တိုင်ကြားခဲ့ပေမယ့် အမှုဖွင့်လှစ်ပေးခြင်း မရှိခဲ့ဘူးလို့ ဆိုပါတယ်။
ဝယ်ယူသူတွေက အရောင်းပြခန်းကို သွားရောက်ပြီး ဖြေရှင်းချက်တောင်းခံခဲ့ရာမှာ ကုမ္ပဏီတာဝန်ရှိသူတွေနဲ့ အခြေတင် စကားများမှုတွေ ဖြစ်ပေါ်ခဲ့ပါတယ်။ ဒါ့အပြင် လူမှုကွန်ရက်တွေပေါ်မှာ မကျေနပ်ချက်တွေ ရေးသားဖော်ပြရင် တရားစွဲဆိုမယ်လို့ တာဝန်ရှိသူတွေဘက်က ပြန်လည်ခြိမ်းခြောက်မှုတွေ ပြုလုပ်ခဲ့တယ်လို့ ဝယ်ယူသူတွေက ပြောဆိုထားပါတယ်။
The Park — ၆ နှစ်နီးပါး ကျော်လွန်၊ အခန်းမအပ်နိုင်
Marga Landmark Development ကပင် အလုံမြို့နယ် တရုတ်သံရုံးအနီးမှာ ဆောက်လုပ်နေတဲ့ The Park ကွန်ဒိုစီမံကိန်းမှာလည်း အခန်းတစ်ခန်းကို ကျပ်သိန်း ၁၅,၀၀၀ ဝန်းကျင်နဲ့ ကြိုပွိုင့်စနစ်နဲ့ ရောင်းချခဲ့ပြီး သတ်မှတ်ထားတဲ့ အခန်းအပ်နှံရက်ထက် ၆ နှစ်နီးပါး ကြာမြင့်တဲ့အထိ အခန်းအပ်နှံနိုင်ခြင်း မရှိသေးဘူးလို့ ဝယ်ယူသူတွေက ပြောပါတယ်။
The Park မှာ Terrace 3 အခန်းတစ်ခန်း ဝယ်ယူထားသူတစ်ဦးက ၂၀၂၃ ခုနှစ် ဇူလိုင်လမှာ ဝယ်ယူခဲ့ပြီး စာချုပ်အရ အပ်နှံရမည့်ရက်ကို ၂၀၂၆ ခုနှစ် ဧပြီလလို့ သတ်မှတ်ထားကာ ငွေပေးချေမှုအများစုကိုလည်း ပြီးစီးထားပြီလို့ ပြောပါတယ်။
"နောက်ပိုင်းကိစ္စကို Follow up လိုက်ပေးဖို့ ပြောတာ ၃ ကြိမ်ရှိပြီ။ အဆင်မပြေဘူးဖြစ်နေလို့ဗျာ။ ပြောရတာလည်း မောနေပြီ။ ဒီတိုင်းဆို နောက် ၃၊ ၄ နှစ်တောင် မပြီးနိုင်ဘူးထင်တယ်"လို့ အဲဒီဝယ်ယူသူက ပြောဆိုထားပါတယ်။
ဝယ်ယူသူတွေရဲ့ သံသယ
ဝယ်ယူသူတွေက စီမံကိန်းတွေရဲ့ မြေပိုင်ဆိုင်မှု၊ နိုင်ငံခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုခွင့်ပြုမိန့် (MIC)၊ စည်ပင်ဆိုင်ရာလိုင်စင်နဲ့ ဆောက်လုပ်ရေးခွင့်ပြုမိန့်တွေ အမှန်တကယ် ရှိ၊ မရှိကို စာရွက်စာတမ်းတွေနဲ့တကွ ဖော်ထုတ်ပေးဖို့ တောင်းဆိုနေကြပါတယ်။
ဒါ့အပြင် စီမံကိန်းတွေရဲ့ နောက်ကွယ်မှာ အာဏာရှိပုဂ္ဂိုလ်တွေ ဒါမှမဟုတ် သြဇာရှိ စီးပွားရေးလုပ်ငန်းရှင်တွေ ပါဝင်ပတ်သက်မှုရှိနေပြီး မြေယာပိုင်ဆိုင်မှုနဲ့ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဖွဲ့စည်းပုံတွေလည်း မရှင်းလင်းတာကြောင့် ငွေလိမ်လည်ပြီး ထွက်ပြေးသွားနိုင်တဲ့ အခြေအနေရှိနေတယ်လို့ ဝယ်ယူထားသူတွေက ဆိုကြပါတယ်။
နောက်ဆက်တွဲ
ဒီသတင်းတွေထွက်ပေါ်လာပြီးနောက် ၂၀၂၆ ခုနှစ် အောက်တိုဘာလ ၃ ရက် နေ့လယ် ၁ နာရီခန့်မှာ အထူးစုံစမ်းစစ်ဆေးရေးဦးစီးဌာန (စ သုံးလုံး) က Marga Landmark ရဲ့ ရုံးကို ချိပ်ပိတ်စစ်ဆေးခဲ့တယ်လို့ သိရပါတယ်။
ဝယ်ယူသူတွေရဲ့ တောင်းဆိုစာအရ ကုမ္ပဏီဘက်က အောက်တိုဘာ ၁၄ ရက် ညနေ ၅ နာရီ နောက်ဆုံးထားပြီး ပြန်ကြားရမှာဖြစ်ပါတယ်။ ဒီရက်အထိ ဘာဖြစ်လာမလဲဆိုတာ စောင့်ကြည့်ရမှာပါ။
သတင်းရင်းမြစ်များ — The Central Yangon Community group မှာ Poe Darle တင်ထားတဲ့ ဝယ်သူ ၁၀၅ ဦးရဲ့ တောင်းဆိုစာ (၂၀၂၆-၁၀-၀၃)၊ Khit Thit Media (၂၀၂၆-၁၀-၀၁) သတင်း


























